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白云湖畔将崛起千亩电竞产业园

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白云湖数字科技城区域示意图和效果图。通讯员供图

白云湖畔将崛起面积近131公顷的港澳青年创新创业基地,主打电竞产业和影视动漫。5月28日,港澳青年创新创业基地控制性详细规划在市规划委员会上获得通过。区域内将有地铁22号线、地铁24号线经过,并有夏茅地铁站;未来将打造具有创新创业氛围的数字产业集聚空间,规划有电竞综合馆、电竞动漫酒店、众创基地、影视动漫创作基地等;同时配套生活区、中小学、现代美术馆、AR/VR体验馆等。

白云湖数字科技城面积巨大规划“5园2区”

白云湖数字科技城,北至流溪河,西至珠江西航道,东至广花公路,南至黄石西路,总用地面积2800公顷(4.2万亩);地处白云区西部,与佛山南海相接,是广佛同城的桥头堡,20公里范围内可达广州国际白云机场、广州火车站等重要对外枢纽。目前,白云湖数字科技城已纳入广州市重点功能片区和“1+4”广佛高质量融合发展试验区(白云—南海试验平台)。

白云湖数字科技城面积巨大,目前已完成城市设计国际咨询,正在推进方案深化,规划构建蓝绿交织、集约紧凑、“生态生产生活”融合的数字经济发展平台。白云区有关负责人透露,目前白云湖数字科技城土地储备及产业招商工作进展顺利,控规优化工作按照成熟一片推一片的原则有序开展。港澳青年创新创业基地项目属于白云湖数字科技城“5园2区”产业布局中的“一园”——港澳青年创新创业基地(数字创意产业园)。

港澳青年创新创业基地项目也是落实粤港澳大湾区规划纲要,广东省、广州市、白云区外围足球论坛:支持港澳青年来粤来穗发展工作的重要抓手。此外,项目对落实城市更新9项重点工作,盘活存量低效用地,促进产业转型升级,实现“老城市新活力”具有重要意义。同时,项目范围内的夏茅客运站地块涉及市重点红色文化基础设施东园广场建设资金的异地融资任务。

村级工业园谋求转型升级要吸引年轻人创业、居住

港澳青年创新创业基地项目位于白云湖数字科技城东部,紧邻白云湖,距白云国际机场18公里、中心城区12公里、白云新城6公里、广州白云站6公里。以土地储备范围为基础,结合现状及规划路网划定规划范围:北至华南快速干线,南至青创大道,东至广花一路,西至湖滨东路,面积130.8公顷。规划范围内现状主要为村级工业园,除奥的斯电梯、省经贸学校、省市等维持现状使用的地块外,其余94.76公顷用地均已纳入土地储备范围,储备进展顺利。

近年来,白云区众多的低端村级工业园、旧村旧厂都在积极谋求转型升级,已经成为广州向北发展的一个重要支撑点。规委会上有专家表示,这一港澳青年“双创”基地区位优势很明显,白云湖生态良好、风景优美,应该与白云区的设计之都联合创造一个产业转型的中心,要引入标志性的、激动人心的大企业以及有影响力的研究机构,才能吸引英皇娱乐的青年人来此创业、居住。

配套中小学、现代美术馆AR/VR体验馆

该区域的规划定位是:粤港澳青年创新创业基地、数字文化(电子竞技)产业园、白云湖数字科技城“三生”融合发展区。本次规划将地块的用地性质由工业用地为主调整为商业、商务、居住用地为主。总建设量由54.05万平方米调整至189.62万平方米,其中产业用地建筑面积约为98.2万平方米(51.8%),居住用地建筑面积约为71.24万平方米(37.6%),混合用地建筑面积20.17万平方米(10.6%)。容积率由0.41调整至1.45,其中产业用地容积率为2.54—4.5,居住用地容积率为3.2—3.3。

同时结合村社诉求,规划在湖滨东路沿线布局存留用地选址。首先,落实青创基地征地返还村留用地,大朗村18335.6平方米,夏茅村52338.16平方米;同时落实大朗村、夏茅村的历史留用地。

规划还贯彻落实生产生活生态“三生融合”理念,打造“蓝绿连湖入园”的生态空间结构和具有创新创业氛围的数字产业集聚空间。具体来说,规划有电竞综合馆、电竞动漫酒店、众创基地、影视动漫创作基地、配套生活区、中小学、现代美术馆、AR/VR体验馆等。打造集教育培训—设计研发—投资孵化—应用运营—生活配套于一体的新创业生态圈。规划布局创新创业区、设计研发区、产业服务区、配套生活区等功能板块。

“一线湖景”地块地标建筑高150米

港澳青年创新创业基地紧邻白云湖,可谓是位置绝佳的“一线湖景”地块。规划提出,要打造层次丰富、富有韵律的环湖天际线,滨湖一线建筑高度控制在60米以下,由环湖区域向四周逐步提升高度,并结合视线通廊和绿化廊道打造局部地标。中轴公园尽量打造本片区地标性建筑,高度控制在150米以下。

片区规划人口2.73万人,共配置公共服务设施105处,其中区域统筹等级12处;街道级配套设施24处;居委级公共服务设施69处。结合中轴绿化地上和地下空间配套现代美术馆、AR/VR体验馆,建筑面积共1万平方米;结合产业用地配套电竞综合馆、粤港澳青年交流中心、软件研发公共实验室等设施。下阶段可结合产业招商需求作适当调整。

交通方面,构建“两横三纵”的骨架路网体系。

“两横”:现状华南快速干线、落实近期拟建设的青创大道(红线宽度40米);“三纵”:现状广花一路、规划夏花路(红线宽度40米)、落实近期拟建设的湖滨东路(红线宽度40米);路网密度由现行控规的6.3公里/平方公里提升至10.9公里/平方公里。

同时落实规划地铁22号线、规划地铁24号线及夏茅地铁站,规划方案已预留地铁线路实施条件。设置公交首末站3处,面积共计7100平方米,满足本片区公共交通出行需求;设置社会停车场(库)6处,共设泊位1326个。

绿地系统方面则打造中轴公园+滨水公园+体育公园+口袋公园的连贯性绿化休闲和体育锻炼空间。规划绿地22.07公顷,占总用地面积的17%。

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